Für Bauprojekte gelten seit dem 12. Februar 2026 neue Anforderungen an glasfaserfähige Gebäudeinfrastruktur.
Grundlage ist der Gigabit Infrastructure Act (GIA) der Europäischen Union.
Die Regelung verpflichtet Bauprojekte dazu, eine Infrastruktur vorzusehen, die Glasfaseranschlüsse bis ins Gebäude und innerhalb des Gebäudes ermöglicht.
Für Bauherren, Projektentwickler und die Wohnungswirtschaft bedeutet das:
Digitale Infrastruktur wird künftig Teil der Bauplanung, ähnlich wie Strom- oder Wasserleitungen.
Neue Gebäude müssen künftig glasfaserfähig geplant werden, damit Glasfaseranschlüsse technisch umsetzbar sind.
Das bedeutet, dass Neubauten eine Infrastruktur besitzen müssen, über die Glasfaseranschlüsse direkt bis ins Gebäude und innerhalb des Gebäudes verlegt werden können.
Grundlage dafür ist der Gigabit Infrastructure Act (GIA) der Europäischen Union. Die Verordnung soll sicherstellen, dass neue Gebäude bereits heute auf Gigabit-Internet und zukünftige digitale Anwendungen vorbereitet sind. Damit wird verhindert, dass Gebäude wenige Jahre nach der Fertigstellung erneut aufwendig umgebaut werden müssen, um moderne Internetanschlüsse zu ermöglichen.
Ab wann gilt die Glasfaser-Pflicht?
Die Regelungen des Gigabit Infrastructure Act treten schrittweise in Kraft.
Für Bauprojekte besonders relevant:
Damit wird Glasfaser in der Bauplanung künftig so selbstverständlich wie Strom-, Wasser- oder Heizungsleitungen.
Welche Gebäude betroffen sind
Die Vorgaben betreffen vor allem:
Neubauten mit mehreren
Nutzungseinheiten
Mehrfamilienhäuser
Bürogebäude
Gewerbeimmobilien
umfangreiche Renovierungen: Auch bei größeren Modernisierungen kann es erforderlich sein, Gebäude für Glasfaseranschlüsse vorzubereiten.
Für Einfamilienhäuser gelten teilweise andere Regelungen. Dennoch wird empfohlen, Glasfaserinfrastruktur bereits beim Bau zu berücksichtigen.
Warum die EU Glasfaser im Neubau fordert
Digitale Infrastruktur wird zunehmend zu einem entscheidenden Standortfaktor.
Mit Glasfaser lassen sich unter anderem ermöglichen:
Besonders in Regionen mit wachsendem Wohnungsbau – etwa im Berliner Umland oder in wachsenden Städten – ist eine moderne digitale Infrastruktur ein wichtiger Bestandteil zukunftsfähiger Gebäude.
Der Gigabit Infrastructure Act (GIA) ist eine Verordnung der Europäischen Union, die den Ausbau moderner digitaler Infrastruktur in Europa beschleunigen soll. Ziel ist es, Gebäude, Städte und Regionen frühzeitig auf Gigabit-Internet und zukünftige digitale Anwendungen vorzubereiten.
Die Verordnung ist Teil der europäischen Digitalstrategie und soll dafür sorgen, dass Glasfaseranschlüsse und Hochgeschwindigkeitsnetze schneller und kostengünstiger ausgebaut werden können.
Ein zentraler Bestandteil der Regelung betrifft Gebäudeinfrastruktur:
Neue Gebäude müssen künftig so geplant werden, dass sie Glasfaseranschlüsse unterstützen und eine interne Verkabelung für Hochgeschwindigkeitsinternet ermöglichen.
Ziel der EU-Gigabit-Strategie
Mit dem Gigabit Infrastructure Act verfolgt die Europäische Union mehrere Ziele:
Glasfaser gilt dabei als wichtigste Infrastruktur für Very High Capacity Networks (VHCN) – also Netze mit besonders hoher Leistungsfähigkeit.
Welche Anforderungen der GIA für Gebäude festlegt
Für Bauprojekte bedeutet die Verordnung vor allem:
Neue Gebäude müssen
Bei Mehrfamilienhäusern ist zusätzlich ein Zugangspunkt für Netzbetreiber (Access Point) vorgesehen.
Diese Infrastruktur wird häufig als In-Building-Fibre-Wiring bezeichnet.
Warum digitale Infrastruktur Teil moderner Bauplanung wird
In der Vergangenheit wurde Internetinfrastruktur oft erst nach der Fertigstellung eines Gebäudes nachgerüstet.
Das führte häufig zu:
Durch die neuen Vorgaben wird digitale Infrastruktur bereits in der Planungsphase von Gebäuden berücksichtigt. Dadurch können Glasfaseranschlüsse schneller aktiviert werden, sobald ein Netz in der Straße verfügbar ist.
In-Building-Fibre-Wiring bezeichnet die Glasfaserverkabelung innerhalb eines Gebäudes.
Sie verbindet den Glasfaseranschluss im Haus mit den einzelnen Wohnungen, Büros oder Nutzungseinheiten.
Die Infrastruktur sorgt dafür, dass ein Glasfaseranschluss nicht nur bis ins Gebäude, sondern auch bis in die einzelnen Räume oder Einheiten geführt werden kann.
Damit bildet sie die Grundlage für sogenannte FTTH-Anschlüsse (Fiber to the Home).
Glasfaser im Gebäude – Aufbau
Ein Glasfaseranschluss besteht in der Regel aus zwei Ebenen:
1. Anschluss von außen
2. Infrastruktur im Gebäude
Diese zweite Ebene wird als In-Building-Fibre-Wiring bezeichnet.
Warum In-Building-Fibre-Wiring wichtig ist
Wenn Gebäude bereits mit Glasfaserverkabelung ausgestattet sind, ergeben sich mehrere Vorteile:
Besonders bei Mehrfamilienhäusern und Neubauprojekten erleichtert eine strukturierte Glasfaserinfrastruktur den späteren Anschluss erheblich.
In vielen Gebäuden wurden bisher lediglich Leerrohre oder Kabelkanäle vorbereitet.
| Leerrohre | nur Platz für zukünftige Kabel |
| Glasfaserverkabelung | Glasfaserkabel bereits im Gebäude verlegt |
| In-Building Fibre Wiring | strukturierte Glasfaserverteilung im gesamten Gebäude |
Eine moderne Glasfaserinfrastruktur umfasst mehrere Komponenten:
| Hausanschluss | Verbindung vom Glasfasernetz zum Gebäude |
| Gebäudeverteiler | zentrale Verteilung der Glasfaserkabel |
| Glasfaser-Steigleitungen | Verbindung zwischen Etagen |
| Wohnungsanschluss | Glasfaseranschluss in Wohnung oder Büro |
Glasfaserinfrastruktur wird zunehmend zu einem festen Bestandteil moderner Gebäudeplanung. Wenn Glasfaser bereits beim Bau eines Gebäudes berücksichtigt wird, lassen sich spätere Nachrüstungen vermeiden und digitale Anwendungen sofort nutzen.
Für Bauherren, Eigentümer und Bauträger bietet eine frühzeitige Glasfaserplanung mehrere Vorteile.
Zukunftssichere Internetinfrastruktur
Glasfaser gilt als besonders leistungsfähige Internetinfrastruktur.
Sie ermöglicht stabile Verbindungen mit sehr hohen Bandbreiten und bildet die Grundlage für zukünftige digitale Anwendungen.
Typische Beispiele:
Da Glasfaser auf Lichtsignalen basiert, können Netze langfristig weiterentwickelt werden, ohne die Leitungen im Gebäude auszutauschen.
Wertsteigerung von Immobilien
Eine moderne digitale Infrastruktur kann zur Attraktivität einer Immobilie beitragen.
Viele Miet- und Kaufinteressenten achten heute auf:
Gebäude mit moderner Glasfaseranbindung sind deshalb häufig besser auf zukünftige Anforderungen vorbereitet.
Vermeidung späterer Bauarbeiten
Wenn Glasfaser erst nach der Fertigstellung eines Gebäudes installiert wird, entstehen häufig zusätzliche Kosten.
Typische Probleme bei Nachrüstungen:
Wird Glasfaser dagegen bereits im Neubau eingeplant, können Leitungswege und Technikräume von Anfang an optimal berücksichtigt werden.
Digitale Infrastruktur als Standortfaktor
Gerade in wachsenden Regionen spielt eine leistungsfähige Internetinfrastruktur eine wichtige Rolle für Wohn- und Arbeitsstandorte.
In Metropolregionen wie Berlin sowie im Berliner Umland in Brandenburg entstehen viele Neubauprojekte, bei denen digitale Infrastruktur ein wichtiger Bestandteil moderner Wohnkonzepte ist.
Auch in ländlicheren Regionen kann Glasfaser helfen, den Zugang zu digitalen Diensten zu verbessern und die regionale Entwicklung zu unterstützen.
Mit den neuen europäischen Vorgaben wird digitale Infrastruktur zu einem festen Bestandteil der Bauplanung. Für Bauträger, Projektentwickler und Wohnungsunternehmen bedeutet das, dass Glasfaser künftig bereits in der frühen Planungsphase eines Bauprojekts berücksichtigt werden muss.
Dabei geht es nicht nur um den Anschluss eines Gebäudes an ein Glasfasernetz, sondern auch um die interne Infrastruktur innerhalb des Gebäudes.
Neue Anforderungen an Bauplanung
Bei Neubauprojekten sollten Bauherren und Projektentwickler frühzeitig folgende Punkte einplanen:
Eine frühzeitige Planung erleichtert die spätere Installation und verhindert zusätzliche Bauarbeiten.
Glasfaser in Mehrfamilienhäusern
Besonders bei Mehrfamilienhäusern spielt die interne Glasfaserverteilung eine wichtige Rolle.
Hier muss sichergestellt werden, dass:
Eine strukturierte Gebäudeverkabelung erleichtert den späteren Anschluss einzelner Wohnungen erheblich.
Zusammenarbeit mit Netzbetreibern
Für Bauprojekte kann es sinnvoll sein, bereits in der Planungsphase mit einem Netzbetreiber zusammenzuarbeiten.
Dabei können unter anderem abgestimmt werden:
Frühzeitige Abstimmungen helfen, Bauprojekte effizient umzusetzen und spätere Anpassungen zu vermeiden.
Digitale Infrastruktur als Bestandteil moderner Immobilien
Für die Wohnungswirtschaft wird leistungsfähige Internetinfrastruktur zunehmend zu einem Qualitätsmerkmal moderner Gebäude.
Viele Bewohner erwarten heute:
Gebäude mit moderner Glasfaserinfrastruktur können daher langfristig besser auf die Anforderungen digitaler Nutzung vorbereitet sein.
Damit ein Neubau später problemlos an ein Glasfasernetz angeschlossen werden kann, sollte die Infrastruktur bereits in der Planungsphase berücksichtigt werden. Eine strukturierte Vorbereitung erleichtert die spätere Installation und reduziert die Baukosten.
Die folgenden Schritte helfen Bauherren und Projektentwicklern bei der Planung.
Bereits in der frühen Planungsphase sollte geprüft werden:
Diese Informationen helfen dabei, den Anschluss optimal in das Bauprojekt zu integrieren.
Für Glasfaseranschlüsse wird ein geeigneter Hausanschlussraum oder Technikraum benötigt.
Wichtige Aspekte:
So kann die Infrastruktur später ohne größere Umbauten installiert werden.
Die interne Infrastruktur sorgt dafür, dass Glasfaserleitungen innerhalb des Gebäudes verteilt werden können.
Dazu gehören beispielsweise:
Diese Struktur wird häufig als In-Building-Fibre-Wiring bezeichnet.
Vor der Fertigstellung eines Gebäudes sollte der Anschluss an das Glasfasernetz geplant werden.
Dabei werden unter anderem geklärt:
Eine frühzeitige Abstimmung erleichtert die spätere Aktivierung des Anschlusses.
Sobald ein Glasfasernetz verfügbar ist, können die Anschlüsse im Gebäude aktiviert werden.
Voraussetzung dafür ist:
Wenn diese Infrastruktur bereits im Neubau berücksichtigt wurde, kann ein Glasfaseranschluss meist schnell und ohne zusätzliche Bauarbeiten eingerichtet werden.
Als unabhängiger Netzbetreiber mit Schwerpunkt in Berlin, Brandenburg und Sachsen-Anhalt setzen wir auf eigenwirtschaftlichen Glasfaserausbau und kooperative Open-Access-Modelle.
Bei Neubauprojekten spielt die frühzeitige Planung digitaler Infrastruktur eine wichtige Rolle. Regionale Netzbetreiber können Bauherren, Projektentwickler und Kommunen dabei unterstützen, Gebäude von Anfang an für Glasfaseranschlüsse vorzubereiten.
Die DNS:NET Internet Service GmbH gehört zu den regionalen Telekommunikationsunternehmen, die in Berlin, Brandenburg und Sachsen-Anhalt Glasfasernetze ausbauen und betreiben.
Regionale Glasfaser-Infrastruktur
DNS:NET baut seit vielen Jahren eigene Glasfasernetze auf und betreibt diese in mehreren Regionen.
Das Unternehmen betreibt Glasfaser- und VDSL-Netze in zahlreichen Städten und Gemeinden und versorgt bereits zehntausende Haushalte mit Internetanschlüssen.
Der Fokus liegt dabei auf FTTH-Netzen (Fiber to the Home), bei denen Glasfaserleitungen bis direkt in Gebäude und Wohnungen geführt werden.
Zusammenarbeit mit Kommunen und Bauprojekten
Beim Ausbau digitaler Infrastruktur arbeitet DNS:NET eng mit:
zusammen.
Durch diese Kooperationen können Glasfaseranschlüsse häufig bereits während der Planung neuer Wohngebiete oder Gebäude berücksichtigt werden.
Kann ich das Leerrohr auf meinem Grundstück selbst verlegen und somit Kosten sparen?
Ja, das kannst du. Bitte verwende ein Leerrohr mit glatter Innenoberfläche – mindestens DN 50 (ca. 5 cm Durchmesser) oder maximal DN 100 (ca. 10 cm Durchmesser) – inklusive eines stabilen, geeigneten Ziehdrahts und halte eine Mindesttiefe von 30 cm unter der Erdoberfläche ein. Etwaige Verbindungsstellen sollten mit einer Muffe luftdicht abgeschlossen werden. Das Rohr muss durchgängig sein und auf direktem Weg von der Medienzuführung an der Grundstücksgrenze bis zur Bodenplatte oder Kellerwand führen; scharfe Bögen und Knicke sind dabei unbedingt zu vermeiden (Bogenradius 30° – maximal 45°). Die optimale Position für die Hauseinführung legen wir bei der Begehung gemeinsam fest.
Bitte beachte, dass im Innenbereich, im Umkreis von maximal 3 m, zwei Steckdosen zur Stromversorgung von Glasfasermodem und Router benötigt werden und der Raum trocken sowie frei zugänglich sein muss.
Unsere Hausverwaltung hat uns mitgeteilt, dass bei uns geprüft wird, ob bei uns Glasfaser verlegt wird oder ein Koaxialkabel – wie ist das zu verstehen?
Das ist grundsätzlich möglich. Es gibt verschiedene Wege, den Internetanschluss in Mehrfamilienhäusern zu den einzelnen Mietern oder Eigentümern in die Wohnung zu bringen. Bei allen Varianten ist klar: Die Glasfaser liegt bis in den Hausanschlussraum. Von dort wäre die ideale Variante, über eine Glasfaser-Innenverkabelung in die einzelne Wohnung zu verteilen – was aber aus verschiedenen Gründen nicht immer machbar ist. In solchen Fällen kommen alternative Technologien zum Einsatz, die das Signal über die vorhandene Koaxial- oder Telefonverkabelung weiterleiten. Diese Lösungen ermöglichen inzwischen auch Geschwindigkeiten im Gigabit-Bereich. Entscheidend bleibt, dass der Glasfaseranschluss bis in das jeweilige Gebäude führt.
Welche Bauverfahren kommen auf dem Weg zum Haus zum Einsatz?
Wie kommt das Glasfaserkabel am besten in mein Haus?
Wer ist für die weitere Verkabelung im Haus zuständig?
Welche Arten von Bohrungen gibt es und welche Vorteile haben sie?
Mein Haus hat keinen Keller, aber eine Fußbodenheizung. Wie sorgen Sie dafür, dass die Dichtwanne auch intakt bleibt?
Was passiert bei Schäden am Gebäude, die bei der Erstellung des Hausanschlusses entstehen?
Von der Grundstücksgrenze bis zu unserem Hauswirtschaftsraum sind es mehr als 10 Meter… können da nicht auch bereits bestehende Leitungen genutzt werden?
Was passiert mit den Altanschlüssen, insbesondere wenn ich jetzt keinen Vertrag über Glasfaser schließe?
Können alte Telekommunikationsleitungen im Haus für die Verbindung zwischen ONT und Router genutzt werden?
Welche Leistungen übernimmt die DNS:NET und welche trage ich als Eigentümer?
Kann ich die Installation des Glasfasermodems am optischen Netzabschluss (ONT) selbst vornehmen?
In diesen Regionen bauen wir unser modernes, leistungsstarkes Glasfasernetz aus:
